東住吉区でファミリー向けマンション売却価格は？相場や査定のポイントも解説
ファミリーで住まわれていたマンションの売却を東住吉区でご検討中の方へ―。今、東住吉区のファミリー向けマンションの売却価格はどう変化しているのか、ご存じでしょうか。売却価格は築年数や広さだけでなく、近年の傾向や市場環境によっても左右されます。本記事では、東住吉区におけるファミリー向けマンションの売却価格の動向と、いま取るべき具体的な一歩について、わかりやすく解説していきます。
東住吉区におけるファミリー向けマンション売却価格の今
大阪市東住吉区の中古マンション売却価格（2025年8月時点の相場）は、専有面積の中央値約62平方メートル、築年数の中央値約35年で、相場価格は約2,480万円です。前年比で100.0％、前月比で101.6％という安定的な推移を見せています。
例えば国土交通省のデータに基づく2024年1〜3月の平均平米単価は約48万8,000円／㎡で、70㎡換算では約3,414万円、90㎡なら約4,390万円となります。また、3LDKの平均価格は約3,150万円、4LDKは約2,867万円という傾向も明らかになっています。
近年の価格推移は堅調であり、LIFULL HOME'Sによれば、築10年・専有面積70㎡の条件で推定相場価格は約3,864万円、5年で築年が若い物件は約4,075万円、築30年では約3,021万円と、築年数によって価格差が明確に見られます。
ここで、ファミリー向けに多い間取り3LDK・4LDKの販売価格帯の感覚を表にまとめます。
| 間取り | 平均価格帯 | 備考 |
|---|---|---|
| 3LDK | 約3,150万円 | 70㎡前後想定 |
| 4LDK | 約2,860万円 | やや築年数が古いケースも含む |
| 70㎡換算（平均平米単価適用） | 約3,414万円 | ㎡単価48.8万円基準 |
以上のように、東住吉区におけるファミリー向けマンションの売却価格は、間取りや築年数によりおおよそ2,800万円〜4,000万円の幅があり、特に築浅・広めの物件は高めの価格帯に位置しています。
築年数・専有面積別で見る売却価格イメージ
大阪市東住吉区における、築年数と専有面積を組み合わせた売却価格のイメージをご紹介いたします。まず「築10年、専有面積70㎡」のマンションについてですが、LIFULL HOME’Sによる推定相場では、築10年・専有面積70㎡の物件はおよそ3,864万円で、坪単価に換算すると約183万円となります。築年が浅いほど、相場価格に大きな違いが出る傾向があります。
次に、築年数が浅い場合と古い場合とで価格の差を整理いたします。「築10年」の場合、先ほどの通り3,864万円ほどが相場です。一方「築30年」の場合は、同じ専有面積70㎡でも推定相場は約3,021万円、坪単価は約143万円と大きく下回ります。
以下に「築年数」と「専有面積70㎡」を軸にした価格目安をまとめた表をご覧ください。
| 築年数 | 推定売却価格（70㎡） | 坪単価目安 |
|---|---|---|
| 築5年 | 約4,075万円 | 約193万円／坪 |
| 築10年 | 約3,864万円 | 約183万円／坪 |
| 築15年 | 約3,653万円 | 約173万円／坪 |
| 築30年 | 約3,021万円 | 約143万円／坪 |
（上記価格はすべて専有面積70㎡想定、LIFULL HOME’SのAI推定データに基づきます）
以上のとおり、築年の浅い物件ほど単位面積あたりの価格が高く、経過年数が長くなるにつれて価格が下がる傾向があります。ただし、築浅でも立地や設備状況により変動がありますので、あくまで一般的な目安としてご参照ください。
売却価格に影響を与える主な要因
東住吉区において、ファミリー向けマンションの売却価格に影響を与える主な要因としては、築年数や専有面積以外に、㎡単価の上昇傾向、市場全体の成約件数や取引活性、市場全体の価格推移が挙げられます。
まず、㎡単価については、東住吉区では直近1年の㎡売却相場が約39万円／㎡であり、前年比では約97％（わずかな低下）である一方、10年前と比較すると約1.5倍に上昇しており、長期的には堅調な価格上昇が見られます 。
次に、市場全体の動きとして成約件数や㎡単価の変動率も確認が必要です。たとえば、築35年の中古マンションでは、平均売却価格が約1,894万円、価格帯が1,680万円～1,980万円であることから、築古物件でも一定の価格帯での実勢取引があることがわかります 。
また、エリア全体の価格トレンドとして、SUUMOでは東住吉区のマンション査定相場を2,480万円、専有面積の中央値を62㎡、築年数の中央値を35年としており、前月比＋1.6％、前年比ほぼ横ばい（100.0％）という動きであると報じられています 。これにより、現在価格は安定傾向にあると言えます。
以下に、ファミリー向け（例：3LDK～4LDK）の売却価格帯や㎡単価の傾向について、主な要因とあわせて表でまとめます。
| 要因 | 概要 | 影響の傾向 |
|---|---|---|
| ㎡単価の長期上昇 | 約10年で約1.5倍に上昇 | 価格上乗せ要因となる |
| 築35年平均価格帯 | 約1,680万～1,980万円（平均約1,894万円） | 古くても売却可能な価格帯 |
| 売却相場の安定性 | 相場価格2,480万円（中央値62㎡、築35年）で横ばい傾向 | 価格変動が少ない安定市場 |
売却を検討するファミリーの方向け、次に取るべきアクション
東住吉区でファミリー向けマンションの売却をお考えの方にとって、まずはお手持ちの物件条件に応じた正式な査定を依頼することが不可欠です。査定を通じて、築年数や専有面積、立地条件などの個別事情を踏まえた具体的な売却価格の見通しが得られます。特にLIFULL HOME'Sによれば、築年や面積によって推定相場が詳細に示されており、例えば築10年・専有面積70㎡の物件であればおおよそ3864万円（坪単価183万円）といった数字が参考になりますので、売却戦略の第一歩としてご活用ください。
次に、売却に向けて準備しておくと良い主なポイントを整理しました。以下の表に、準備すべき項目をまとめていますのでご覧ください。
| 準備項目 | 内容の要点 |
|---|---|
| 資料整理 | 登記簿謄本・管理費領収証など、基本書類の確認・整理 |
| 売却にかかる費用の見込み | 仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用などの把握 |
| 売却スケジュールの想定 | 査定依頼から成約まで、おおよそ3〜6ヶ月程度を見込む |
特に費用については、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消のための司法書士報酬などがかかりますし、引っ越し負担や譲渡所得税なども忘れずに計上しておくことが重要です。LIFULL HOME'Sでは、築10年・専有面積70㎡の場合、仲介手数料の上限額も併せて参考にされていますのでご確認ください。
売却スケジュールの目安としては、LIFULL HOME'Sの売却経験者データによると「査定依頼から成約まで」は多くのケースで概ね3〜6ヶ月未満、次いで6〜9ヶ月程度かかることが平均的な傾向です。そのため、余裕を持った日程でご準備を進めると安心です。
以上が、売却を考え始めた段階でまず行うべき具体的なアクションの概要です。適切な準備と見通しをもって行動することで、スムーズかつ納得のいく売却につながります。
まとめ
東住吉区におけるファミリー向けマンションの売却価格は、今後もエリアやマンションの条件によって差が出る傾向があります。築年数や専有面積だけでなく、間取りや市場の動きも価格に影響を与えています。売却を検討する際は、ご自身の物件に合った最新の価格目安や査定を確認することが大切です。正確な売却価格を知ることで、次の住まいへの計画も立てやすくなります。不安や疑問がある場合は、ぜひ一度ご相談ください。
