東住吉区のファミリー物件売却相場は？価格の目安やポイントを整理
東住吉区でファミリー向け物件の売却を検討している方は、現在の売却相場がどのようになっているのか気になるのではないでしょうか。築年数や物件の広さ、市場の動きにより価格は日々変化しています。本記事では、東住吉区のファミリー向け物件の売却相場や価格の動向、さらに売却成功のために大切なポイントについて詳しく解説します。納得できる取引を実現するための第一歩として、ぜひご参考ください。
東住吉区におけるファミリー向け物件の売却相場とは
東住吉区でご家族向けに売却をお考えの方に向けて、まずは主に中古の一戸建てを中心に、築年数や面積ごとの売却相場を押さえましょう。以下の表は最新のデータをもとに、ファミリー向け物件の目安をご紹介いたします。
| 項目 | 目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 築10年・延床約70㎡ | 約2,396万円 | 坪単価約113万円、㎡単価約35万円（LIFULL HOME’Ｓ） |
| 中古中心の相場（SUUMO中央値） | 約2,880万円 | 建物98㎡、土地61㎡、築29年が中央値 |
| 国交省系平均（取引価格） | 約3,630～3,928万円 | 延床約124㎡、築30年程度の平均実績 |
まず、LIFULL HOME’Ｓによると、築10年・延床70平方メートル程度の一戸建ては、おおよそ2,396万円程度が相場となっております（坪単価：約113万円、㎡単価：約35万円）。次に、SUUMOが提供するデータでは、建物面積98㎡・土地面積61㎡・築29年の物件の中央値で、売却相場は約2,880万円とされております。さらに、国土交通省の取引実績をもとにしたイエウリの集計では、延床約124㎡・築30年程度の物件の平均売却額が約3,630～3,928万円と示されています。
このように、築年数や面積などの条件によって相場額は変動しますが、東住吉区でファミリー向け一戸建てを売却する場合、2,400万～3,900万円の幅が一つの目安となります。
また、マンションや土地の売却相場についても参考までにご紹介します。LIFULL HOME’Ｓによれば、土地は前年同時期比で約2.65％上昇、マンションは約5.54％上昇、一戸建ては約4.36％上昇という傾向が見られます。これにより、売却価格の相場感を掴むためには、それぞれの物件種別の比較も重要です。
現在の相場感を理解することは、適切な売却価格設定や、売却活動を進める際の指針となります。特に、築年数や面積という基本的な条件を押さえることで、実際の査定や価格設定の際にも有用です。
売却価格が変動している背景と傾向
東住吉区における売却価格は、直近の数年で明確な動きが見られます。まず、【最近の売却価格推移】についてですが、2025年9月時点で「中古一戸建て」は前年同時期比で約4.36％上昇、「土地」は約2.65％上昇、「マンション」は約5.54％上昇しています。いずれも資産価値が高まっている傾向にあります。これは一戸建て・土地・マンションあわせて価格の上昇傾向が継続していることを示しています。
| 物件種別 | 前年同時期比の変動率 |
|---|---|
| 中古一戸建て | ＋4.36％ |
| 土地 | ＋2.65％ |
| マンション | ＋5.54％ |
続いて【築年数や立地条件による価格差の傾向】ですが、たとえば築5年の戸建て（一戸建て・延床面積70㎡相当）は推定価格約2,516万円（坪単価119万円）、築10年で約2,396万円（坪単価113万円）、築20年では約2,155万円（坪単価102万円）と、築年数が浅いほど高くなる傾向が明確です。また、築年が進むにつれて価格が下がるパターンが一貫して見られます。
次に【東住吉区全体の不動産市場の動向】ですが、「イエウール」によると、2024年秋から2025年春にかけた半期で、戸建ての平均売却価格は前半期（2024年4～9月）の約2,994万円から今半期（2024年10～2025年3月）は約3,488万円へと、493万円上昇しています。このうちの取引件数はほぼ横ばいであるため、件数の増加というより、価格上昇が背景にあると考えられます。
※本表・本文は信頼できる情報源に基づいて作成しております。ファミリー向け物件の売却で押さえておきたいポイント
東住吉区でファミリー向け物件を売却される際、いくつか心得ておきたい大切なポイントがあります。以下にご紹介いたします。
| 条件 | ポイント | 売却時の影響 |
|---|---|---|
| 築年数・延床面積・駅距離 | 築10年・延床70㎡・駅徒歩10分程度を基準に相場を判断 | 相場価格は約2,396万円、坪単価約113万円（築10年・延床70㎡） |
| 相場把握と準備 | 複数社に査定依頼し、相場を比較。売却期間の目安は3～6ヶ月 | 平均して6社へ査定依頼、売却期間は3～6ヶ月未満が多い |
| 価格設定 | 相場より大きく上振れ／下振れしない価格設定が重要 | SUUMOの中央値では約2,880万円（築29年・98㎡・61㎡） |
まず、査定に影響する主要な条件として、築年数、延床面積、駅からの距離が挙げられます。たとえば、ホームズによると、築10年・延床面積70平方メートルの一戸建ては、売却想定価格が約2,396万円、坪単価で約113万円の相場となっております。
また、売却準備としては、相場を正確に把握し、スムーズに売れるよう、複数の不動産会社へ査定を依頼することが効果的です。LIFULL HOME’Sのデータでは、査定依頼の平均社数は約6社、売却にかかった期間の最多は「3ヶ月～6ヶ月未満」という結果になっております。
さらに、売り出し価格を相場に合った適切な水準に設定することが、早期売却につながります。不動産価格総合サイトのSUUMOによれば、東住吉区の中古一戸建て売却価格の中央値は、約2,880万円（建物面積98㎡、土地面積61㎡、築29年）となっております。相場より大幅に高く設定すると売れ残るリスクがあり、逆に低すぎると適正な利益を得られない恐れがあります。
相場を踏まえた次のステップとは
東住吉区でファミリー向け物件の売却を検討されている方にとって、まずは地域の相場を押さえたうえで、次の段階へ進むことが大切です。
たとえば、一戸建ての坪単価の最新傾向では、2025年の東住吉区は平均で８４．３万円／坪と、前年に比べて約１１．６％の下落となっています 。一方で、大手査定サイトでは、築１０年・延床面積７０㎡の物件で推定相場価格が約２，３９６万円、坪単価は１１３万円と推計されています 。こうした情報を照らし合わせつつ、ご所有物件と条件が近いデータを見比べることで、売却時の適正価格の目安が得られます。
ここからは、より具体的に進められる３つのステップをご紹介します。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| １．相場と自宅の比較 | 築年数・面積・駅距離など、条件を相場データと比較する | おおよその売り出し価格感を把握 |
| ２．無料査定や簡易査定の利用 | 当社の査定フォームなどに入力して、相場感と実際の査定額を確認 | 相場に即した価格設定を準備 |
| ３．当社へのご相談 | 実際の売却時期や方法の相談、売却戦略の検討 | より安心して売却活動を始めていただく |
まずは相場データをしっかり把握したうえで、無料査定サービスを活用しながら、具体的な数字を確認していきましょう。最後に、売却のご相談は当社がお受けいたします。お客様のご希望やご事情に合わせて、スムーズな売却へと丁寧にサポートさせていただきます。
まとめ
東住吉区でファミリー向け物件の売却を検討されている方にとって、相場情報を正確に知ることは納得いく取引につながる大切な第一歩です。築年数や面積、駅からの距離といった条件による価格差や、最近の相場変動を踏まえ、適切な売り出し価格や売却タイミングを見極めていくことが重要です。無理のない順序で情報を整理し、安心して進められるよう当社がしっかりサポートいたしますので、不安な点やご不明な点がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
