東住吉区で中古戸建ての相場はどれくらい？価格の動向や目安を知りたい方へ
東住吉区で中古戸建ての購入を検討されている方は、実際の価格や近年の相場が気になるのではないでしょうか。中古戸建ては、築年数や立地によって価格が大きく異なるため、正確な相場の把握が重要です。この記事では、東住吉区の最新中古戸建て価格相場の実態や、今後の動向、エリアごとの特徴、相場を活かした効果的な購入・売却ステップまで、分かりやすく解説します。相場を知り、賢い不動産選びに役立ててください。
東住吉区 中古戸建ての最新価格相場の概要
大阪市東住吉区における2025年の中古一戸建ての平均的な取引価格は、坪単価が約84.3万円、㎡単価で約25.5万円となっています。これは2024年と比較して、坪単価ベースでおよそ11.6％の下落を示しており、相場はやや低調な動きです。
2024年の平均坪単価は約95.4万円でしたので、2025年はその水準から低下した格好です。取引件数も2024年には282件だったのに対し、2025年には75件に減少している点も相場下落の背景として注目されます。
これら価格変動の要因としては、取引件数の減少だけでなく、築年数の傾向も影響しています。実際、平均築年数は2024年の27.1年から2025年には28.2年へと増加しており、やや築年数が進んだ物件が多く取引されている可能性があります。駅までの距離も平均で8.4分から9.2分へと延びており、利便性が多少低下していることも価格に影響を与えていると考えられます。
以下に、2024年と2025年の比較を表としてまとめました。
| 項目 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 坪単価（万円） | 約95.4 | 約84.3 |
| ㎡単価（万円） | — | 約25.5 |
| 取引件数 | 282件 | 75件 |
| 平均築年数 | 約27.1年 | 約28.2年 |
| 駅距離（分） | 約8.4分 | 約9.2分 |
このように、東住吉区における中古戸建ての相場は、供給条件や築年数、アクセスの面でやや弱めの動きを示しています。購入やご相談をお考えの方は、こうしたデータを踏まえて、専門のスタッフにぜひご相談ください。
中古戸建ての売却・購入に役立つ具体的な相場ポイント
東住吉区の中古戸建てを売却または購入する際には、具体的な数値を把握しておくことが大切です。まず、スーモによると、2025年9月の売却価格の中央値は約2,880万円で、建物面積の中央値は98㎡、築年数の中央値は29年という結果でした。この数値は前年同月比で96.6％とやや下がっていますので、価格動向を見極める参考になります。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 売却価格（中央値） | 約2,880万円 |
| 建物面積（中央値） | 98㎡ |
| 築年数（中央値） | 29年 |
さらに、LIFULL HOMEʼSでは築年数別および延床面積別の相場が示されています。築10年の延床70㎡での売却想定相場は約2,361万円で、坪単価は約112万円です。築年が浅いほど相場が高く、例えば築5年では約2,478万円（坪単価約117万円）、築20年では約2,126万円（坪単価約101万円）となっています。また、延床面積別に見ると、100㎡では約3,364万円という相場も把握できます。
| 条件 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年・延床70㎡ | 2,478万円 | 117万円/坪 |
| 築10年・延床70㎡ | 2,361万円 | 112万円/坪 |
| 築20年・延床70㎡ | 2,126万円 | 101万円/坪 |
| 築10年・延床100㎡ | 3,364万円 | 111万円/坪 |
これらの相場は参考情報であり、物件の設備状態や立地条件によって変動する可能性があります。実際の売却や購入の際には、これらの数値を基にご自身の条件に合った判断材料としてご活用いただけます。
東住吉区内のエリアごとの価格差と動向
大阪市東住吉区内では、地域によって中古戸建ての平均価格に顕著な差が見られます。以下は、国土交通省の取引データをもとに算出されたエリア別の平均売却額と坪単価、件数、前年比変動を示した表です。
| エリア | 平均価格（万円） | 坪単価（万円／坪） | 件数 | 前年比変動（％） |
|---|---|---|---|---|
| 今川 | 4,998 | 112 | 190 | +6.8 |
| 中野 | 4,658 | 83.0 | 120 | +14.0 |
| 南田辺 | 4,661 | 128 | 223 | ‑0.5 |
このように、今川では平均価格が約5,000万円、坪単価112万円で件数190件、前年比増加率+6.8％と堅調な動きを示しています。また、中野も平均価格約4,658万円、坪単価83万円、件数120件、前年比+14.0％と上昇基調です。南田辺は平均価格4,661万円、坪単価128万円、件数223件と取引件数が多く、価格は横ばいの傾向です。その他、住道矢田や公園南矢田などでは、比較的価格が抑えられている地域もありますが、ここでは代表的な三地域に絞ってご紹介しました。
直近の成約データを見ると、SUUMOによれば2025年9月時点の東住吉区全体での中古戸建て売却相場は約2,880万円（建物面積中央値98㎡、土地面積中央値61㎡、築年数中央値29年）となっています。また、この価格は前年および前月比いずれも96.6％の水準で推移しており、若干の値下がり傾向が伺えます。
| 指標 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 中古戸建て売却相場（中央値） | 約2,880万円 | 2025年9月、前年比96.6％ |
これらのデータから、駅近や人気エリアでは高値維持・上昇傾向にある一方、区全体の中央値ではやや落ち着いた価格帯となっていることが分かります。
相場把握から行動へつなげるためのステップ
東住吉区で中古戸建ての相場を正しく把握し、ご自身の次の行動へつなげるためには、次のステップが有効です。
まず、相場を見る際には「築年数」「駅からの距離」「延床面積」の条件ごとに分けて見ると、より実態に近い理解が得られます。例えば、近年の取引では築28年・駅徒歩9.2分・建物33.3坪の物件により算出された坪単価は84.3万円となっております（2025年）。
次に、相場確認だけでなく、具体的な価格範囲を知りたい場合は、信頼できる無料査定サービスの活用が効果的です。例えば、LIFULL HOME’Sの査定によると、築10年・延床面積70㎡の物件では推定相場価格が2,361万円、坪単価112万円・㎡単価34万円となっています。また、不動産一括査定サイトを利用すれば、複数の査定結果を比較でき、より納得のいく目安を得やすくなります。
最後に、相場確認後には、当社へお気軽にご相談いただく導線を設けましょう。たとえば、相場の目安をご自身で把握された後、「詳しいご相談はこちらからどうぞ」といった形で、お問い合わせフォームや電話相談窓口への誘導を設置することが重要です。なぜなら、相場把握の次のステップとして専門家との個別相談を重ねることで、より安心して購入・売却判断ができるからです。
以下に、相場把握から行動につなげる流れをまとめた表をご用意いたします。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 条件別の相場確認 | 築年数・駅距離・面積別に坪単価を確認 | より自分に合った相場を理解する |
| 無料査定の活用 | LIFULL HOME’Sや一括査定サイトで実際の相場を確認 | 具体的な価格検討材料を得る |
| 当社への相談 | 相場確認後にお問い合わせページや相談窓口へ誘導 | 安心して次のステップへ進む |
まとめ
東住吉区における中古戸建ての価格相場は、築年数や延床面積、駅からの距離といった条件ごとに大きく異なります。最新の数値や過去との比較、各エリアごとの傾向を知ることで、ご自身の物件や希望条件に合った適切な価格帯が見えてきます。また、無料の査定サービスや最新データを活用することで、より具体的な売却や購入の計画が立てやすくなります。相場の正確な把握は後悔しない取引の第一歩となりますので、行動に移す前に一度ご相談いただくことをおすすめいたします。
