購入実績ブログ
【購入実績】大阪市東住吉区の戸建てを初回相談から約1ヶ月半でご購入|お子様の進学をきっかけに学区重視で住まい探しを始められたN様の事例
今回は、大阪市東住吉区の湯里エリアで築20年の戸建てをご購入いただいたN様(40代・男性)の事例をご紹介します。お子様の進学を控え、「通学距離と学区だけは譲れない」という思いから、地元の不動産会社であるREGALO不動産へご相談くださいました。初回のご相談から約1ヶ月半、内覧9件目で理想の住まいに出会われています。担当した内藤が、購入までの経緯と成功のポイントを振り返ります。
| 所在エリア | 大阪市東住吉区 湯里エリア |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て(4LDK) |
| 築年数 | 築20年 |
| 土地面積 / 建物面積 | 土地 75m2 / 建物 105m2 |
| 購入価格 | 3,840万円 |
| 購入までの期間 | 初回ご相談から約1ヶ月半 |
| 購入のきっかけ | お子様の進学 |
| お客様 | N様(40代・男性) |
| ご家族構成 | ご夫婦+お子様2人 |
| 担当 | 内藤 |
ご相談のきっかけ|お子様の進学を前に、学区と通学距離で迷って
N様がREGALO不動産にご相談くださったのは、お子様の進学が見えてきた時期でした。ご夫婦とお子様2人のご家族にとって、小中学校までの通学距離や学区は、住まい選びの大前提になります。「進学のタイミングを逃したくないけれど、学区を絞ると物件が見つかるのだろうか」という不安を抱えていらっしゃいました。
大手の会社に問い合わせることも考えられたそうですが、最終的に「地元の不動産屋さんに相談したい」とご来店。地域の事情に詳しい担当者に、学区や周辺環境の話を直接聞きたいというお気持ちからでした。ご予算や条件がまだ固まりきっていない段階でのご相談でしたが、まずは優先順位の整理から一緒に始めることになりました。
物件選びのポイント|価格よりも「立地」を優先した絞り込み
お打ち合わせを重ねる中で、N様のご希望条件が次第に明確になっていきました。特に重視されたのは、価格の安さよりも「お子様が毎日安心して通える立地」であることです。そこで条件の優先順位を立地に置き、それに沿って物件を選定していきました。
- 中野中学校区であること(小中学校の通学距離も重視)
- ご予算は5,000万円以下、間取りは4LDK
- 最寄りの谷町線・御堂筋線の駅まで徒歩15分圏内
最終的にご購入いただいた物件は、南向きの角地で日当たりと眺望に恵まれた一邸でした。前面道路は交通量がほとんどなく、お子様の通学や遊びの面でも安心できる環境です。リフォーム済みで入居後すぐに暮らし始められる点も、決め手のひとつになりました。
子どもの進学が近づくにつれ、学区のことが頭から離れませんでした。条件を絞りすぎると何も見つからないのでは、かといって妥協して後悔したくない。毎晩のように妻と同じ話を繰り返していた記憶があります。
地元の不動産屋さんなら、学区の事情も土地勘も違うだろうと思って足を運びました。話を重ねるうちに、「価格より立地が大事」という自分たちの本音がはっきりして、探す道筋が見えた瞬間、肩の力がすっと抜けました。
購入までの流れ|内覧9件・価格交渉50万円・約1ヶ月半でご購入
N様のご購入は、初回のご相談から約1ヶ月半で完了しました。内覧に進む前に住宅ローンの事前審査を済ませておいたため、予算の範囲が明確な状態で物件を絞り込むことができました。条件に合う物件を順に見学し、内覧9件目で今回の物件にお申し込みをいただいています。
お申し込みの際には価格交渉を行い、50万円の値引きでご合意いただきました。その後、住宅ローンの本審査から引き渡しまでは約3週間。進学に向けた準備を落ち着いて進められる時期に、新生活をスタートしていただくことができました。
住み始めて半年、子どもたちは毎朝歩いて学校へ通っています。交通量の少ない道なので、玄関を出る背中を見送るときの不安がほとんどありません。南向きで、休日は朝から家の奥まで光が入ってくるのも気に入っています。
9件も見て回ったので、正直途中は疲れました。でも、優先順位をぶらさず探し続けたからこそ今の暮らしがあると思っています。学区や条件で迷っている方は、一人で抱え込まず、まず条件を言葉にしてみることをおすすめしたいです。
担当スタッフより|内藤からのコメント
N様は、通学距離と学区という軸が最初からはっきりしていらっしゃいました。価格よりも立地を優先するという方針のもと、お打ち合わせでお好みを伺いながら物件をご提案し、事前審査を済ませたうえで内覧に進んだことで、9件目での決断につながったと感じています。
お子様の進学をきっかけに住まい探しを始める方は、学区や時期の不安から決めきれないことも少なくありません。ご相談の時点で購入を決めている必要はありませんので、条件が固まっていなくても、どうぞお気軽にお声がけください。
担当:内藤
購入成功のポイント
- 学区・通学距離を軸にした整理中野中学校区という譲れない条件を最初に決めたことで、物件を比べる際の判断基準がぶれませんでした。
- 価格より立地を優先した選定条件の優先順位を明確にしたため、内覧する物件も立地を重視したものに絞り込めました。
- 事前審査を済ませてからの内覧予算の範囲を先に確定させたことで、気に入った物件に迷わずお申し込みでき、価格交渉にも落ち着いて臨めました。
- 打ち合わせで共有した好みの把握お打ち合わせを重ねてご希望や好みを共有したことで、内覧9件目で条件に合う物件に出会えました。
住まいの購入・住み替えに関するご相談は、お気軽にREGALO不動産へ
今のお住まいがいくらで売れるかを知ることが、住み替えの第一歩です。ご来店でのご相談も受け付けています。
