売却実績 東住吉区
掲載日：2025年5月8日 ｜ 担当：内藤
【売却実績】大阪市東住吉区
戸建てを査定から約6ヶ月で売却成功
住み替えをきっかけに決断されたお客様の事例
物件概要
| 所在エリア | 大阪市東住吉区 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て |
| 築年数 | 築37年 |
| 建物面積 | 93.78㎡ |
| 成約価格 | 2,300万円 |
| 売却理由 | 住み替え |
| 内覧件数 | 15組 |
| 担当スタッフ | 内藤 |
ご相談のきっかけ：子育てが落ち着き、住み替えを検討されたN様
今回ご依頼いただいたN様（60代・男性）は、子どもたちが独立したことをきっかけに、現在お住まいの戸建てを売却し、新居へ住み替えることをご検討されていました。長年暮らしてきた大切なご自宅を売ることへの迷いはありながらも、「次の生活のためにも、きちんと売却を進めたい」とのお気持ちで当社にご相談いただきました。
物件は大阪市東住吉区の戸建て・築37年・93.78㎡。最寄り駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地に加え、スーパーや病院も近く、生活環境としての魅力は十分に備わっていました。担当の内藤はヒアリングを重ねながら、この物件の「強み」をどう市場に伝えるかを丁寧に検討しました。
「子どもたちが巣立ったタイミングで、そろそろ住み替えを…とは思っていたんですが、長く住んだ家を手放すのはやはり気持ちの整理が必要で。でも、担当の内藤さんが最初から親身に話を聞いてくれて、"この物件の良さをちゃんとわかっています"と言ってくれたことが背中を押してくれました。売却を決めてよかったと今は思っています。」
物件の強みと売却活動の進め方
この物件の最大の強みは、駅徒歩2分という圧倒的な立地です。通勤・通学はもちろん、日々の買い物にも困らないスーパーの近接、そして高齢になっても安心の病院へのアクセスの良さは、幅広い年齢層の購入希望者にとって大きな魅力となります。内藤はこの「生活利便性の高さ」を物件紹介の核心に据え、写真撮影や物件説明文の作成において最大限にアピールしました。
一方、築37年という年数は一般的に懸念点として捉えられがちです。しかし内藤は建物の状態やリフォーム可能性なども踏まえたうえで、価格設定を柔軟に見直すことで市場競争力を高めることを提案。この判断が奏功し、最終的に15組もの内覧へとつながりました。
成約までの流れ：価格見直しが転換点に
売却活動の序盤は、市場の反応を慎重に見極めながら進めました。当初の価格設定では問い合わせ数に伸び悩みが見られたため、内藤はN様と再度打ち合わせの場を設け、現在の市場データを共有しながら価格の見直しを実施しました。
価格を調整した後は内覧の申し込みが増加し、合計15組のご内覧をお受けすることができました。内覧時には担当内藤が立ち会い、物件の魅力や周辺環境について直接ご説明。購入希望者の疑問や不安に丁寧に対応することで、物件への信頼感を高めていきました。最終的に2,300万円という満足度の高い価格での成約を実現することができました。
「途中で一度価格を見直すことになって、正直少し不安もありましたが、内藤さんが『今の市場でこの物件をベストな形で売るために必要なステップです』と丁寧に説明してくださって。結果的に内覧も一気に増えて、無事に売却できたときは本当に安心しました。これから住み替えを考えている方には、早めに相談されることをおすすめしたいです。」
担当者より：東住吉区の戸建て売却を検討されている方へ
東住吉区は、大阪市内でありながら静かな住宅街が広がり、利便性と住みやすさのバランスが取れたエリアです。近年では買い替え・住み替えを検討される60代前後のお客様からのご相談も増えており、「築年数が経っていても売れるのか」「今の相場はどのくらいか」といったご質問をよくいただきます。
結論から申し上げると、築年数が経過した戸建てでも、適切な価格設定と訴求ポイントの整理によって、ご満足いただける売却は十分に可能です。大切なのは、物件ごとの個性や強みをしっかりと見極めることです。どうかまずは一度、お気軽にご相談ください。
今回の売却成功ポイント
- 1 物件の「強み」を明確化：駅徒歩2分・スーパー・病院近接という生活利便性を前面に打ち出し、幅広い購入層へアピール。
- 2 データに基づく価格見直し：市場動向を踏まえた柔軟な価格調整で、内覧件数を大幅に増加させることに成功。
- 3 丁寧な内覧対応（15組）：担当内藤が全内覧に立ち会い、購入希望者の疑問・不安に直接対応。信頼構築が成約へつながった。
- 4 オーナーとの密なコミュニケーション：売却活動の各段階で状況を共有し、N様に安心してお任せいただける体制を維持。
「お客様おひとりおひとりの事情に寄り添い、最善の売却プランをご提案します。まずはお気軽にご相談ください。」
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