売却実績
【売却実績】平野区の戸建てを査定から約3ヶ月で売却成功｜会社の運営資金に充てるため売却を決断されたお客様の事例
物件概要
| 所在エリア | 大阪市平野区 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て（5LDK） |
| 築年数 | 築26年 |
| 土地面積 / 建物面積 | 76㎡ |
| 売却価格 | 2,400万円 |
| 売却期間 | 査定から約3ヶ月 |
| 売却のきっかけ | 会社運営資金に充てるため |
| お客様 | K様（50代・男性） |
今回ご紹介するのは、平野区で築26年の5LDK戸建てをご売却されたK様（50代・男性）の事例です。会社の運営資金を確保する必要が生じ、所有されていた戸建ての売却を決断。価格設定から内覧対応、価格交渉まで丁寧にご相談を重ね、査定から約3ヶ月で納得のいく成約となりました。資金調達のために不動産の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
会社の運営資金を確保するため、戸建ての売却を決断
K様が売却を考え始めたきっかけは、会社の資金調達でした。事業を続けていくうえで、まとまった運営資金が必要となり、所有されていた戸建ての売却を検討されたのです。
資金目的の売却では、「いくらで売れるのか」「いつまでに現金化できるのか」が特に重要になります。当社では、K様のご事情やご希望の金額を最初に詳しくお伺いし、そのうえで売却の進め方とスケジュールをご提案しました。
会社の資金のことで、正直かなり悩んでいました。でも、事情を丁寧に聞いたうえで進め方を一緒に考えてもらえたので、「売る」と決めて前に進めました。迷っているなら、早めに相談したほうがいいと思います。
― K様（50代・男性）駅近・東向き・眺望良好。積水ハウス施工の鉄骨造という確かな品質
今回の物件には、購入を検討される方にとって魅力的なポイントが数多くありました。
- 東向きで日当たりがよく、眺望も良好
- 駅近で、通勤・通学や普段のお出かけに便利
- 裏手に大きな駐車場があり、車をお持ちの方にも安心
- 積水ハウス施工の鉄骨造で、建物の品質面でも安心感がある
- 脱衣場・洗濯機置き場の横にバルコニーがあり、洗濯動線がスムーズ
特に、洗濯から干すまでが近い間取りは、毎日の家事をされる方に好評でした。築26年という築年数でも、これらの強みを整理してお伝えすることで、物件本来の価値をしっかり訴求することができました。
写真撮影にこだわり、物件の魅力を最大限に伝える
インターネットで物件を探す方が多い今、最初に目にする「写真」の印象は、内覧の件数を大きく左右します。そこで今回は、写真撮影に特にこだわりました。
日当たりのよい東向きの明るさや、眺望の良さ、洗濯動線のよさが伝わるバルコニーまわりなど、この物件ならではの魅力が一目で伝わるよう、撮影の角度や光の入り方にも気を配っています。その結果、多くの方に関心を持っていただくことができました。
掲載された写真を見て、「うちってこんなに素敵だったんだ」と思いました。売りに出す前は、築年数のことが気になっていたのですが、見せ方ひとつで印象が変わるんだなと驚きました。
― K様（50代・男性）売主様のご希望価格から逆算して価格設定。内覧4組目でお申し込み
価格設定は、K様のご希望の手取り額から逆算して決定しました。市場の動向もふまえ、売り出し価格を慎重に検討したうえで販売を開始しています。
内覧は4組目のお客様でお申し込みをいただきましたが、その際に280万円の価格交渉がありました。表示価格からは下げる形とはなりましたが、K様と内藤で綿密な打ち合わせを重ね、ご希望と市場の状況を照らし合わせながら検討。最終的に、K様にご納得いただける価格である2,400万円で成約となりました。
売却成功のポイント
- ご希望価格から逆算した価格設定
売主様の資金計画を第一に、無理のない売り出し価格を設定しました。 - 物件の強みを整理して訴求
駅近・東向き・眺望・積水ハウス施工の鉄骨造・洗濯動線のよさを明確に打ち出しました。 - 写真撮影へのこだわり
物件の魅力が伝わる写真で、内覧のきっかけを増やしました。 - 綿密な打ち合わせで価格交渉に対応
280万円の交渉にもご相談を重ね、納得いただける価格で成約につなげました。
不動産の売却は
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「まずは今の価値を知りたい」という段階でも大丈夫です。
担当の内藤がお客様のご事情に寄り添い、丁寧にご案内します。
担当：内藤
