築60年でも評価された、約43坪・2駅徒歩5分という土地の力

今回ご売却をお手伝いさせていただいたのは、大阪市東住吉区北田辺エリアに建つ築60年の戸建てです。築年数が60年を数える建物であったため、評価の中心は建物ではなく土地そのものになりました。土地面積は140㎡（約43坪）とゆとりがあり、さらに2駅が徒歩5分圏内という好立地。北向きの敷地という条件はありましたが、この広さと交通利便性は北田辺エリアにおいて明確な強みでした。

築年数の古い戸建ては「値段がつかないのではないか」とご心配される方が多いのですが、実際にはこのように土地の条件が評価されるケースが少なくありません。建物の状態だけで判断せず、まずは土地としての価値を確認することが大切です。

ご来店からスタートした住み替えのご相談

T様が弊社にご相談くださったきっかけは、店舗へのご来店でした。ご売却を考え始めた理由は、建物の経年劣化に伴う住み替えのご検討です。築60年ということもあり設備や構造の老朽化が進んでおり、今後の暮らしを考えるうえで住み替えを選択されました。

一方で「今の生活圏は変えたくない」という明確なご希望もお持ちでした。そこでまずは、相場やご売却の流れ、住み替え全体でかかる費用感を丁寧にご説明し、ご納得いただいたうえで一歩ずつ進めていく方針を取りました。

住環境を変えず、住み替え資金もしっかり確保するための調整

今回の売却活動で最も意識したのは、T様のご希望である「住環境を変えないこと」と「売却価格をできるだけ高くすること」の両立です。次の住まいも駅まで徒歩5分圏内で探すことを前提とし、これまでの生活リズムを崩さずに住み替えられるかたちを目指しました。

また、ご売却価格は住み替え先の購入資金に充てられるため、査定の根拠を一つひとつご説明しながら、土地の強みが正しく価格に反映されるよう調整を重ね、4,150万円でのご成約に至りました。

• 築60年という建物条件ではなく、約43坪の土地評価を軸にした価格設定
• 2駅・徒歩5分圏内という利便性を前面に出した情報発信
• 住み替え資金から逆算し、納得感のある価格に調整

売却後の住まい探しから引越しまでトータルでサポート

買取が決まったあとも、サポートは売却だけで終わりではありませんでした。住み替え先として購入される物件のご提案やリフォームのご相談、ご売却時にかかる税金についてのご案内、さらに引越し業者の手配や残置物の撤去まで、住み替えに伴う一連の手続きをまとめてお手伝いし、無事にご成約を迎えました。

築年数の古いお住まいでは、長年の荷物の整理や残置物の処分が大きな負担になりがちです。査定から約1ヶ月というスピードで進められたのは、窓口を一本化してこうした手続きを並行して進められたことが大きな理由です。