売却実績
【売却実績】東住吉区の戸建てを査定から約1ヶ月で売却成功｜住み替えをきっかけに決断されたお客様の事例
物件概要
| 所在エリア | 大阪市東住吉区 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建て（5LDK） |
| 築年数 | 築28年 |
| 土地面積 / 建物面積 | 85.78㎡ |
| 売却価格 | 3,800万円 |
| 売却期間 | 査定から約1ヶ月 |
| 売却のきっかけ | 住み替え |
| お客様 | T様（70代・男性） |
今回ご紹介するのは、東住吉区で築28年の5LDK戸建てをご売却されたT様（70代・男性）の事例です。お子さまが独立され、ご夫婦2人の暮らしになったことをきっかけに住み替えを決断。ご相談から査定、そして成約までを、約1ヶ月というスピードで完了されました。同じように「家が広くなりすぎた」とお悩みの方の参考になれば幸いです。
ご夫婦2人になり「5LDKは広いな」と感じたことがきっかけ
T様がご相談くださったのは、お子さまが独立され、ご夫婦2人の暮らしになってしばらく経った頃でした。使わない部屋が増え、掃除や管理の手間も大きくなってきたことから、「この広さの家に、これからも住み続けるべきだろうか」と考えるようになったそうです。
とはいえ、長年暮らした我が家です。すぐに売ると決められたわけではなく、「まずは今の価値を知りたい」というお気持ちで査定をご依頼いただきました。無理に売却をお勧めするのではなく、ご夫婦のこれからの暮らしを一緒に考えることからスタートしています。
子どもが巣立って夫婦2人になると、5LDKは正直もて余してしまいました。「売るかどうか」まで決めていなくても、相談だけでいいと言ってもらえて、気持ちがずいぶん楽になりました。
― T様（70代・男性）遊歩道が目の前、スーパーまで徒歩3分。暮らしやすさが大きな強みに
今回の物件は、目の前に遊歩道が広がる環境にあります。散歩やジョギングを楽しむ方も多く、緑を感じながらのびのびと過ごせる点は、ご購入を検討される方にとって大きな魅力です。
さらに、スーパーまで徒歩3分という生活利便性の高さも、この物件ならではの強みでした。毎日の買い物がしやすい立地は、ファミリー層はもちろん、ご年配の方にも安心して選んでいただけるポイントです。築28年という築年数でも、「環境」と「便利さ」という物件の良さをしっかりお伝えすることで、多くの方にご関心を持っていただけました。
内覧しやすい環境づくりのため、スタッフで掃除を実施
売却活動では、内覧に来られた方に「ここで暮らす姿」をイメージしていただけるかどうかが重要です。そこで今回は、内覧の前にスタッフで室内の掃除を行い、気持ちよくご覧いただける状態を整えました。
お住まいのまま売却をされる場合、日々の生活の中で内覧準備をするのは意外と大変なものです。T様のご負担を減らしながら、物件の印象を良くするために、できる範囲のお手伝いをさせていただきました。こうした小さな積み重ねが、ご購入希望の方の好印象につながっています。
内覧のたびに家の中を整えるのは大変だろうなと思っていたのですが、スタッフさんが掃除まで手伝ってくださって本当に助かりました。迷っている方も、一度相談してみたらいいと思います。
― T様（70代・男性）内覧4組目で200万円の価格交渉、条件が折り合い成約へ
販売開始後は、複数のお客様から内覧のご希望をいただきました。そして、4組目のお客様のご内覧で、200万円の価格交渉が入りました。
T様と内藤で、「ご希望の住み替えのスケジュール」と「お価格」のバランスをじっくりご相談。お客様の条件と照らし合わせたうえで、お互いに納得できる形で折り合いがつき、無事に3,800万円で成約となりました。査定から約1ヶ月というスピード売却は、立地の強みと内覧対策、そして交渉時の丁寧な話し合いが実を結んだ結果です。
売却成功のポイント
- 立地の魅力を明確に打ち出した
遊歩道が目の前・スーパー徒歩3分という「暮らしやすさ」をしっかり訴求しました。 - 内覧しやすい状態をスタッフがサポート
室内の掃除をスタッフで行い、第一印象を高めました。 - ご事情に合わせた丁寧なご相談
住み替えのタイミングやお気持ちを最優先に、無理のない進め方を選びました。 - 価格交渉にも納得いくまで対応
200万円の交渉もご相談を重ね、スムーズな成約につなげました。
東住吉区での不動産売却は
レガロ不動産売却にご相談ください
「まずは今の価値を知りたい」という段階でも大丈夫です。
担当の内藤がお客様のご事情に寄り添い、丁寧にご案内します。
担当：内藤
